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投資用マンションを売るときの業者選び

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今週はですね「収益マンション・投資用のワンルームマンションの売却」について話をしていました所、ある方からこんなご質問を頂きました。「収益マンションをワンルームマンションですね、これは。売るんですけどもどういった不動産屋さんに売却をお願いすればいいのでしょうか?」というご質問を頂きました。

実はですね、私常日頃言ってる通りマンションを売るとかですね、そういったこの売る物。
皆さんが例えば一戸建てだったら一戸建て。細かい事を言うと、二世帯住宅だったら二世帯住宅とかですね。売る物によってお願いする不動産屋さんというのは若干変わってきます。

例えばですね、収益用マンション・投資用マンションを売りたければ、やはり投資用マンションの売買が得意な所にお願いする必要があります。
そして、これは特に住宅以上に投資用マンションの場合はそういう傾向が強い。

何故かと言うと、投資用マンションというのは例えば、東京のワンルームマンションを買うのは、その東京のワンルームマンションの近くの方ではないです。
大抵の場合は、買われてる方というのは東京のワンルームマンションを沖縄の方が買っている。

東京のワンルームマンションを北海道の方が持っている。東京のワンルームマンションを京都のお医者さんが持っているとかですね。収益用の投資用マンションの場合は自分がそこに住む訳ではなく、そこに入居者が入って家賃が回れば特別見に行くとかそういう必要はない訳ですね。

そういった意味では、そのワンルームマンションのある地域の不動産屋さんにお客さんの入退去の事をお願いしといて、本人は全然違う所にいるという事が多い訳です。じゃあ、どういった方がそういった投資用マンションをそういった方がですね、そういった投資用マンションを買う時の情報を得てるかと言うと、やはりそういう投資用マンションの売買が得意な不動産屋さんって言うのは、そういった投資用マンションを買える人・買いたい人のリストを持っている訳ですよ。

ですから、そこに情報をもらったらポンとあててですね買ってもらうという形とってます。
ですから、地元の不動産屋さんだから売れるって事はなくてですね、どちらかと言うと、そういった収益用マンションを得意とする不動産屋さん、専門にしている所もありますのでそういった所にお願いする方がいい訳ですね。

で、特にもう1つ言うと、やはり全国区でやってる所がいいと思います。
そういった意味では東京の収益系マンションを得意とする不動産屋さんにお願いするという事がですね非常にいいという事になる訳ですね。

ただですね、あとは同時にやはり何社かの不動産屋さんにお願いする事が必要となってきます。これはですね、住宅の場合は最初は専任媒介契約でっていう話をしてるんですけども、収益物件の場合はとりあえず情報を広げて買ってもらう事が大切ですので、あと値段に関しても住宅の場合はその家に住みたい人が買うので収益性なんか考えなくて買う訳ですよね。

ただ収益マンションは本当に数字の利回りで収益性がどれだけあるかで値段がついてきますので、そういった意味では高く売ろうとしてもですねある程度ラインが決まってきちゃうんですね。
ですから、もう決まってるのであれば何社も不動産屋さんにお願いして沢山露出をして売ってもらうって事がいいと思います。

特にですね最近ではこう所謂、リアルな不動産業者以外にもインターネット上の収益マンションの売買を得意としている不動産屋さんもいますので、インターネットの検索でですねGoogleやYahooで「収益マンション売買」とかいう風に探すとですねそういった収益マンションが得意な不動産業者出てきますので、そういった所にですね問い合わせをして売るという事もですね非常にいいかと思います。

ただですね、これはもう今回も前回も前々回もお話しましたけども、売るとなれば当然皆さんのその家を買う時に使ったローンというのを返さなくちゃいけませんので、その辺りの資金計画どうなってるかですねこれは確実に確認しておく事が必要となります。

どうしても売るに売れない。売っても大きな赤字が出る場合は所有する。またはですね、逆に安くて収益性のいい古いワンルームマンションを買って、そして収益の安定化を図るという事も視野に入れた上でですね売るか貸すかよく考えた上で売却するのであれば投資用マンションの売却の得意な所に頼む必要があるという事を今日は知っておいて頂きたいと思います。

今日はですね「収益用投資マンションを売る時にはどういった不動産屋さんにお願いすればいいのか」についてのお話をさせて頂きました。


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