マンション売却のことなら - 田中徹也の不動産相談

査定額の高い不動産屋さんに売却を頼むのか？

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今週のですね「田中君ちょっと教えてくれへん」のコーナーできております質問は、不動産屋さん
に不動産を売却しようとしてですね査定を行う。
１社ではなくですね２社、３社と査定をお願いして査定に来てもらった訳ですけども、この査定額についての質問です。

頂いた質問は、「査定額の高い所に売却を依頼すればいいのですか？」というご質問です。
これですね非常に良いご質問だと思うんですよ。

単純にですね査定額というのは不動産屋さんが皆様の家を売る時に「いくらぐらいで売れますよ」という金額を持ってくる訳ですね。
もちろんですね非常に厳密に見てですね詳細な調査もしまして値段を付ける業者もいればですね、とりあえず売却の依頼を受けたいという事だけでですね高い査定額を出す所もあるんですね。

で、この査定額と言うのはですね、あくまで不動産屋さんがこのぐらいの値段だったら売れるんじゃないんですかという価格なんですね。
それに対してですね、勿論売主さんとして売りたい値段もあると思うんですよ。

まあ勿論この売りたい値段が市場からかけ離れてますと、なかなか売れない訳ですけども、やはり売りたい値段もある。そしてですね更にもう１つ話をすれば皆様は不動産売買に関しては素人です。

素人が故にですね値段の事も的外れな事も言う事もありますし、そして売り方はどうやっていったらいいかも分からない。これ当然なんですね。

こんな時に高い値段だけだして売却を依頼を受ける不動産屋さんなのか。
ちゃんと不動産売買の事の中身について、この付いた値段の根拠についてちゃんと説明をしてくれる不動産屋さんなのか。

これが非常に見極めのポイントとなります。
ですから例えば、皆様が売却を依頼しまして査定に来た。

そしてですね、その査定額がＡ社が２０００万円、Ｂ社が１８００万円だったとしましょう。
その内、Ａ社はですね「いやー、このマンションはですね２０００万円ぐらいですよ。うちに任せて
くれたらちゃんと売りますから。」というような不動産屋さんだった。

かたやですね、Ｂの不動産屋さんは「○○さん、このマンションはですね過去の事例からいくとこういう計算になってこういった内容なんですよ。ですから考えられる市場価格、考えられる売れるであろう価格はこの金額です。ただですね、これは我々の考えた金額ですので後はですね実際売主さんのお話を聞いて頂いて値段を考えていければ。」というように話をする不動産屋さんなのか。

どちらに依頼すればいいかという事なんですよ。
もうこれは当然後者であるＢです。

査定額と言うのは先程も言った通り、不動産屋さんが決めた金額ですのでそこに対して皆様が意見をしてですね、その中でお互い納得のいく価格で売りに出す。これが一番良い訳ですね。

ですから単純に査定額が高いからと言って、それがちゃんと皆様の為に動いてくれる不動産屋さんだとは限りませんので、査定を持って来た時は不動産屋さんがですね皆様の家を査定するたけでなく、皆様が不動産屋さんを査定する大切なタイミングだと思って下さい。

もし安い値段で持って来た不動産屋さんにもですね、「いやー、他社でこういう金額出てますから、もう一度考えてもらえませんか？」という話をすれば大丈夫ですので、是非ですね不動産屋さんを選ぶ時は査定額だけで選ばないようにして頂きたいと思います。