マンション売却のことなら - 田中徹也の不動産相談

不動産屋さんに見てもらうことなく査定ができるか？

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今日頂きましたご質問は、「家を不動産屋さん見てもらう事なく査定をしてもらう事はできますか？」
「不動産屋さんに家を見てもらう事なく査定をしてもらう事ができますか？」というですね、かなり変則的なご質問を頂きました。

まあ要するにですね、このご質問頂いた方に聞いてみるとですね、まあ不動産屋さんに家に来てもらうのがちょっとあまり嫌だと、ちゃんとですね値段が決まってからその時に来て欲しいという事をちょっと言われてたんですけども、まあ原則的にですねそれができるかできないかで言えば、できます。
但しですね、そこから出てくる査定額が正しいかどうかと言うと、かなり疑問となります。

と言うのはですね、不動産屋さんに例えば「私の住む○○マンションの査定をして下さい」って事を依頼しますと、不動産屋さんはですね過去に同じマンションで売れた物件がないか、又はですね過去に同じマンションで売りに出した物件がないかをチェックします。
そしてですね、該当する物件があれば、それを参考にしてですね値段を出していく訳ですね。

但し、マンションと一言で言ってもですね、階数も違えば向きも違う。広さも違えば間取りも違う訳ですね。
例えば、６０㎡というマンションでも部屋によっては３ＬＤＫの所もあればですね、凄く広めの１ＬＤＫの場合もある訳ですよ。

こうなってくると全然、査定額変わってくる訳ですね。
またですね、向きも南向きなのか北向きなのか、階数も上なのか下なのか。

これによって値段が大きく変わります。
ですから、書面とかですね、お客さんから頂いた情報のデータだけである程度ざっくりした見込み金額は分かりますけども、それ以上の細かい部分は分かりません。

例えばですね、他にも部屋の中が異常に汚れている場合はですね、やはりリフォームが必要となりますし、逆に綺麗であればですね必要ないって事で、その部分が大きく変わってくる訳ですね。
ですから、不動産屋さんに「ここのマンションなんですけども、いくらぐらいで値段が付くでしょうか？」って事を聞く事は可能です。

但し、その金額は正しいかどうかについてはかなり誤差がある。
そう考えて頂いた方がいいと思います。

そうですね、誤差の範囲ですけども、ほんとに物件によるんですけども、まあ最低でも１割ぐらい見といた方がいいですね。
２千万円と言ったらですね、もしかしたら１８００万円になるかもしれませんし、状況によってはですね２２００万円になるかもしれないというような状況となっています。
まあやっぱりですね、家を売るという事であればですね、しっかりと家を見てくれて、そして逆にですね不動産屋さんと会って話す。

これがですね、凄く大事なので電話でですね査定額を聞いて高いとこにだけ頼むというのは、逆に結果としてですね皆様の不動産売買が特に売却に関してですけども、失敗する可能性が非常に高い。
ちゃんと不動産屋さんに会って、その不動産屋さんの話を聞いてどういう担当者かも見極めて、そして売っていく事が大事だと思います。

今日はですね「家を売る時に家を見に来る事なく査定ができるか」これについての回答をさせて頂きました。