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住宅ローンの残っている状態で家を売る。

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今日頂きましたご質問は、「住宅ローンが残ってる家を売る事ができますか?」というご質問です。
基本的にですね、家を売る方の中で住宅ローン全て完済してる人、これは非常に少ないです。
ほとんどの方が住宅ローンが残っている、こういった状態でそのまま売却に入るという方がほとんどですね。
で、じゃあどういう風にするかという事なんですけども、基本的にはですね家を売る時には100%、ほぼ100%ですが、住宅ローンを返しておかないと売れません。


ただですね、住宅ローンを返すと言っても金額がですね何千万とかいうお金になってきますので、そのお金を一旦持ち出して用意して住宅ローン消してから売るのかっていう事になるんですけども、そうではありません。
例えばですね、3千万円で家が売れる。
その家には2千万円の住宅ローンが付いてれば、売りに出してですね取引の瞬間、買主さんからお金をもらう時に同時にこの担保を借金を返す、住宅ローンを返すという形になります。


ですので、家に住宅ローンが残ってる状態で家を売る事は可能です。
但し、問題となるのはその住宅ローンがいくら残ってるのかっていう事ですね。
例えばですね、住宅ローンが2千万残っている。
だけど、家を売っても1800万円にしかならない。
こうなるとですね、200万円足らない訳ですよ。


そうするとですね、足らない分の200万円を現金で用意するか、又はですね新しく買い替えを行って、その買い替え先の住宅ローンで200万円を余分に借りてですね、それをげんしに返すかって事になります。


ただですね、この買い替えの時に200万円プラスで借りるって事になりますと、家を売るのと同時に家を買うのを同時決済にしないとお金が入ってきませんので、そういった危険性も払いますから、あまりですね私としてはお勧めできる方法ではないと。


まあできればですね、200万円の現金をどっかから用意して一旦売るのは売って、精算した後に買い替えの作業に入っていくという事をお勧めしたいと思います。
なかなかですね今確かに家を売る方で売る値段と売れる値段と借金がですね合わなくて売れないって方多くいます。


とくにですね、これから新築を買おうという方はそういう事が起こる可能性が極めて高い。
何故かと言うと、新築というのは中古マンションに比べて新築であるが故のプレミアムの値段が付いてますので、いざ今度売ろうと思った時は、いきなりそのプレミアムの価格が下がってしまう。
依ってですね、買った家が思った値段で売れない。


即ちですね、住宅ローンが売っても返せないという事態になる訳ですね。
そういった意味ではですね、やはりこれからどうしても新築に住みたいという方以外であればですね中古マンションを市場価格で買う。
これがやっぱりいいのかなと思います。


今日はですね「家を売る時の住宅ローンが付いている状態これをどうすればいいのか。住宅ローンが付いた家が売れるのかどうか」これについてお話をさせて頂きました。


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