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マンションを売るのか?貸すのか?

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今回はですね、秋田県のTさんから頂きました質問にお答えしたいと思います。
「マンションを売ろうか、それとも貸そうか悩んでいるのですが、どちらがいいですか?」という質問を受けました。


これに関してなんですけども、まあ今ですねいろんなこれ見極め方があると思うんですよ。
まずお金だけで言うとですね、やはり貸すとなれば、まずいくらで貸せるのか?


そしてですね、そっから住宅ローンを払って、手元にいくら残るのかという計算をですね厳密にしないといけませんよね。
そしてですね、大前提としまして赤字にならない。
家を貸して住宅ローンを払って、管理費払って固定資産税払っても赤字にならないという事が大前提で貸すという選択肢が生まれると思います。


そしてですね、赤字にならないという上でですね、じゃあ貸すか売るかという事になっていく訳ですね。


しかしですね、今世の中の状況から見ますと私は売るか貸すか悩んだ場合は、まず売った方が正解ではないかと思います。
この理由というのは、いろいろあるんですけども、まず1つが今ですね住宅ローン金利というのが非常に安い。
依ってですね、安い時期に家を買った人というのは、その低金利の状態でお金を返済していってる訳ですね。


今後ですね、今金利が安すぎますので将来上がる可能性がある。
上がるともちろんですね毎月の支払いが上がってきて、貸していて赤字になるという事があるかもしれません。
しかしですね、貸してる家を今度、売ろうとした場合、これが非常に大変なんですよ。


何が大変かと言うと別にその貸してる家が売れない訳じゃないんです。
買う方が大変なんですね。


人に貸してる家を将来自分がこの今、借りてるる人が出ていったら自分が住もうと思って買う人であっても、自分が住む為の家が買える訳ではないので住宅ローンが使えないんですよ。
ですから、人に家を貸してしまってそれを売ろうとする時は、買う側のマーケットというのが自己資金でしっかりお金を持っていて、更に住宅ローン以外の金融の融資を受けて家を買える人しかマーケットに来ない。


ましてや人に貸してるって事であれば、その貸してる金額による利回りでしか計算されないので、人に貸した家を売るというのは非常に価格が安くなります。


そういった意味ではですね、今特にマンション売れにくい状況でありますので、売れる間に空家にしといてすぐに売る。
そして将来ですね、もしまたそこに住み戻したいって事であればですね、必ず近くでマンションとか出てると思いますので、今家を売るか貸すかの選択をする時はまずは売る事を前提に考えて下さい。


そしてですね、どうしても収益で回していきたいという場合以外であれば、もう売る。
そして回していく場合は収益で回していく場合は、しっかり利益が残るかどうか。
これをちゃんと確認してから、売るか貸すかを決めて頂くといいと思います。


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