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家を売りたいんですが、時期というのは関係ありますか?

■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ


相談の内容は「家を売りたいんですが、時期というのは関係ありますか?」という質問ですね。
これはですね、橋本さん以外も何名かの方から同じような質問がきていまして、家を売るとき買うときにどういった時期にやればいいのか?


これについての質問がきていますので、今日はこれにお答えしていきたいと思います。


不動産売買の時期ですね、これについてはちょっといろいろな考えがあると思うんですね。
時期と言うのはどういう事かと言うと、例えばですね夏休み前の方がいんじゃないかとかですね。
今度は年度が変わる時、11月とかに売り出して、12月ぐらいの取引がいいんじゃないかとかですね。


いろんなそういう時の方が動きますよって事を不動産屋さんも言うんですが、確かにですねその所謂、子供がいるような家庭が住む家これの売買についてはそういう学期替わりとかですね、年度替わり、ここの節目で物件が動くという事は確かに考えられます。


ただですね、これが逆に例えば神戸であれば三宮とか東京の都心、大阪の市内ですね所謂、都心型、街の中、住宅地じゃなくて商業地にあるようなマンションの場合、買う方がですね、あまりそういう時期が関係ない場合もある訳ですね。


例えばですね「いやー、今仕事で三宮に勤めてるから三宮近辺の家を探してます。今は六甲に住んでますけど」なんて人はですね、多分12月になるからとかですね、もうすぐしたら夏休みなるからとかいう理由では探さないと思うんですよね。


単純に自分が見てですねいい物件があれば時期が合わせて引っ越しするぐらいのもんで、何月ぐらいに探すって事がないので、逆に言うと売る出す方としてもいつに売り出してもいいという事は言えると思うんですね。


このように物件によってですね、確かに多少な時期の差はあると思います。


但し、それ以上に今のちょっと不動産状況の事を考えますと、売る側の立場の方の方々、家を売る方の方で考えてみれば今非常に不動産売れにくい時期になってます。
というのはですね、これ何度も何度も私もこのポッドキャストで言ってますが、完全に日本の不動産というのは供給かた、過剰供給という事で売り出すものがたくさんあって買う人が少ないという状況になりつつあります。


依ってですね、売る場合でも早く一日でも早く売りに出してお客さんを探すっていうのが、ある意味では必勝法でして、それを時期を見て売りに出すというのはあまりお勧めは私はしません。


とりあえず、早く売りに出す。


そして、買う方はですね、今非常に買い手強いですから、特にその値段交渉であるとか銀行さんとの交渉を上手くしてですね有利に買える時期だという事を考えて頂いて、これもですねあまり遅くなったら金利が上がる可能性もありますので、早く動く事をお勧めします。


不動産売買の時期に関しなんですが、今世の中の流れから言うと時期を待つよりか早く動く。
これが一番いいんじゃないかと思います。


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