マンション売却のことなら - 田中徹也の不動産相談

第１６９回　「お金」の問題を見極めて、「売り方」を設定する

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先日からですねマンション売却において大切な３つの事についてお話をしています。
それはですね売る理由、そしてお金、そしてガイドという話です。

その内の今日はですねお金、これについてお話をしていきたいと思います。
家を売る時にはですね必ず、お金の関係が出てきます。
例えばですね、住宅ローンの残額、売るのに必要な費用はいくらぐらいか。
じゃあ実際にどれぐらいで売れるのか。
いろんな部分でお金の話が出てきます。

このお金の話をしっかりと見据えないと、正確な売却ができなくなります。

と言うのはですね、単純に住宅ローンの残高が多くて売れる値段が低ければ、もう売る事が難しいという判断も出てくる訳ですね。

もちろんそれをですね返すだけのお金を別に用意してればいいんですけども、売っても返せないんなら売らない方がいいというですね、そういう判断になってきます。
またですね、お金が潤沢にあって高く売りたいという事であればですね、時間はかけてでも好条件で売る事を考えてですね、ゆったりと売っていく。
これができると思うんですね。

しかし、ここでお金がなければそうも言ってられない。
早く売らなくちゃいけない。
だから、値段を下げてでも早く売らなくちゃいけないって事になる訳です。

またですね、住宅ローンの残高がこれだけ、売るのに必要なお金がこれだけ、計算して積み上げていくと最低この値段で売らないと売る意味がないなあという数字が出てくる訳ですね。
そういった意味でも売る為の売れる為の金額がいくらか。

かならずお金の問題が絡んできます。

あるならあるなりに、無いなら無いなりに売り方というのは変わってきますので、まずこのお金についてしっかりと見定める事が大切だという事ですね。
そしてですね、お金がないと中古マンションを売る事ができないのかという風にですね、今の話で思われるかもしれませんけども、まあそれはそれで違います。

と言うのはですね、１つ１つのお金の問題、これをですねまずは明確にする。
そして明確にしながら解決できる所は解決していけばいいんですね。
ただほとんどの方がですね、この解決する手段を素人判断で行うから失敗するんです。

このお金の大切な判断を正確にする為には、不動産の知識とですね経験に裏付けされた知識、そういう知恵が必要になる訳ですね。

そして、この知恵を持っているのが来週月曜日にお話する不動産屋さんという事になってきます。
と言う事でですね、次回はお金の話に続いてガイド、この話をしたいと思いますので是非来週も聞いて頂きたいと思います。