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第110回 3つの媒介契約

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今日はですね、媒介契約について説明をしていきたいと思います。
媒介契約にはですね、3つあります。


1つめが、一般媒介契約。
2つめが、専任媒介契約。
3つめが、専属専任媒介契約ですね。


この中でよく使われるのは、1番目の一般媒介契約と2番目の専任媒介契約となっていますので、この2つを中心にお話をしていきたいと思います。


まず1つめの一般媒介契約ですけども、この媒介契約は数社に並列して物件の売却を依頼できる契約となっています。
どういう事かと言うとですね、皆様がマンションを売りたい。
その時にですね、A社に依頼をしました。
そして同時にB社、C社にも依頼をして3社が売却の活動に動くというのがですね、できるのが一般媒介契約なんですね。


そしてですね、その反対に1社にしか依頼できないのを2つめの専任媒介契約と言います。
専任媒介契約は今お話した通りですね、1社の不動産屋さんにしか物件の売却を依頼できないという事ですね。


で、これですねあともう1つ専属専任媒介契約とあるんですが、これはですね基本的には1社にしか頼めません。
更に細かい事を言うと、もしあなたが直接買主さんを見つけてきたとしてもですね、依頼した不動産屋さんを通して契約をして下さい。
というのがですね、専属専任媒介契約という事になってます。


そしてですね、先程言いますけどもよく使われるのが1つめの一般媒介契約、2つめの専任媒介契約となっている訳ですが、じゃあ実際皆様がこれからマンションを売ろうとした時に一般媒介契約、専任媒介契約どちらがいいのかという事についてお話をしたいと思います。


今ですね、不動産屋さんの売却物件募集とかですね、売り物件募集のチラシを見ますと、専任媒介契約で依頼を受けた場合はキャッシュバックいくらとかですね。
何々何をプレゼントとかいうのを書いてると思うんですね。


こう書いてる通り、不動産屋さんとしてはですね一般媒介契約と専任媒介契約では、自分の所にしか売却を依頼しないという専任媒介契約の方がうま味がある訳ですね。


というのはですね、他の人が一般媒介契約だったら、自分が一生懸命、売却活動してもですね他の不動産屋さんにもお願いしてますので、そこで決まっちゃうと動いただけ、いくらもお金ももらうことなくですね終わってしまうって事になりますので、できれば不動産屋さんとしては専任媒介契約がいいわけですね。


しかしですね、一般的なインターネット上の情報など見るとですね、一般媒介契約の方がいいよと事など書いてますが、これについては私は疑問を投げかけたいと思います。
何故ですね、不動産屋さんも欲しがってる専任媒介契約を私が勧めるのか。
これについては明日、お話したいと思います。


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