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第43回 売れますか?「住宅ローンが残っている編」

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今回はですね前回、前々回に続きまして「こんな状態ですけど家は売れますか?」この事についてお話をしたいと思います。
今日はですねその中でも「住宅ローンが残っている家なんですけど売れますか?」という話をしたいと思います。


そもそもですね、住宅ローン付き若しくは住宅ローンが残っている状態で家を売るというのはですね、しごく当たり前の事でたくさんの方々がそういう形で家を売られます。
しかしその時に注意して頂きたいのは、売れる価格と住宅ローンの残債務の額なんですね。


どういう事かと言うと、3000万円の家を買いましてその当時フルローンで3000万円の住宅ローンを借りました。
10年後、住宅ローンの残りが2500万円になってました。
しかし、その家を売っても2000万円にしかなりません。
住宅ローン全部返済するには、500万円の追い足しが必要となるという事がですね結構あるんですよ。


ですので、「まず自分の家がいくらで売れるのかを調べる。」


「そのお金で住宅ローンちゃんと返せるのか?」
「返せないんだったら自己資金をどんだけいれなくちゃいけないのか?」というですね、まずシュミレーションを立てる必要があるんですね。


「当たり前じゃないかそんな事は」と「そんな事今頃言っても勉強にならんわ」という事を言われる方いると思うんですけども意外とご相談に来られる方の中には先に家を買ってしまって短い期間で家を売らなくちゃいけないんです。
どうしましょうという事ですね。


査定をしますと、「お客さんこれ、これ売っても借金返せないですけども追い足すお金ありますか?」と聞くとですね。
「いやないです」と。
「じゃあ今の家、買えないですよ」と。
ダブルローンになりますからね。


なかなか買える方っていうのはやっぱ資産的に余裕がないとできませんので、「今の家、先に買っちゃ駄目ですよ」と。
「なんで先に売ることを動かなかったんですか?」っていう話になる事が非常に多いです。


ですので、皆様も住宅ローン付きの家を売る場合はまず家を売ってちゃんと住宅ローンが返せるのか?
もし足らない場合でも自己資金がいくらあって、これを追い足せばちゃんとこの家の処分はできるということを確認した上で新しい家を買うなら新しい家を買うという作業をしないと、大きなリスクを背負う事になります。


まあ単純なようで当たり前のようなんですけども、結構皆さんがされていない事なので家を売る時には住宅ローン付きの家でも売れますけども清算の時にはちゃんと住宅ローンを返すことができるというのが大きな条件になりますので、そこの確認をしっかりとしてからですね家を売りに出すということを考えて頂きたいと思います。


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